欢迎加我微信 balidibao 法国买房 理财 减税 报税 会计，律师等咨询 你的 物业有没有权利禁止你把房子放到 Airbnb？ 我们来聊一个所有法国房东、投资者、甚至自住房业主都非常关心的问题： 2024 年，随着 Loi Le Meur 生效，全法国的 Airbnb 房东都慌了： “哎？ 2/3 投票就能禁？那我短租是不是要完了？” 但别急，事情没有你想得那么简单。 今天我就带你 一次性彻底搞懂：公寓楼什么时候能禁 Airbnb？什么时候不能禁？哪些楼“禁令”其实是无效的？如果你被禁止，还有没有反击机会？最后我还会给房东 4 个建议。 这是你2026年一定要搞懂的 Airbnb 生存指南。 2024 新法到底改变了什么？ 先说关键点。以前想禁 Airbnb，门槛超级高。 👉 必须 “全体业主一致” 同意。 一个人反对，禁不了。 但 2024 年 11 月，通过的 Loi Le Meur 把这个门槛降到： 只需要 2/3 多数通过 就可以在整栋楼禁止季节性短租。 听到这里很多人觉得：“Airbnb 完蛋了！” 但实际上，真正的核心在后面： 不是所有 2/3 投票都合法。不是所有楼都能禁。有些禁令甚至一开始就无效。 我们继续往下拆。 想禁止 Airbnb？必须满足 3 个严格条件 🔹条件一：禁令只能针对“非主要住所” 这一点超多人不知道！你的 résidence principale（主要居所）不能被禁止短租。 什么意思？如果这是你自己住的房子， 一年偶尔短租一下 公寓楼 没权利 禁止你 但是：如果这是你的投资房， 公寓楼 可以投票禁止 很多投资者看到这里应该心凉半截了吧？ 条件二：必须严格按照法律程序投票 很多禁令之所以会被推翻，就是因为程序做错了。 常见错误包括：❌ 议题没有提前写在会议通知里 ❌ 明明属于修改规章，却没有按照正确投票方式 ❌ 应该一致投票，却误以为 2/3 就够 ❌ 没把禁令写进规章制度 这些都能导致禁令 无效！ 条件三：你只有 2 个月时间可以提出异议！ 这是最致命、也是最容易被忽视的一点。 物业的会议记录发出后，只给你 2 个月时间提起异议。 超过 2 个月？禁令自动生效，你再也不能推翻。 律师分享过一个案例：客户后来才发现自己的楼禁止了短租 律师检查后发现：当时其实需要“全体一致”投票 但已经过了 2 个月 无法推翻，只能认栽 我最近协助买房，看的几个大楼的物业报告都在重申说，这栋楼不能短租。那么，为什么现在那么多楼想禁 Airbnb？ 原因其实很现实。 邻居觉得吵 电梯经常被游客塞满 大门经常被外人打开 公共区域被拖着行李箱的人占用 甚至治安问题 很多老旧规章写着：“允许所有用途（tous usages）” 结果就给了 Airbnb 法律空间。 现在很多楼想补漏洞、更新规章制度，自然会开始动 Airbnb。 ✳️【第四部分】如果你的楼禁了 Airbnb，你还能做什么？ 按照这四步来自查： ✅ 第一步：检查你的住房类型 是 résidence principale 吗？ 如果是 → 禁令无效，你不受影响 ✅ 第二步：看 会议通知是否写了议题 议题必须写清楚： “修改规章制度 / 禁止短租” 没写 = 非法 = 可推翻。 ✅ 第三步：检查投票规则 修改的内容是什么，不同内容标准真的不同。 投错票 = 禁令无效。 ❗第四步：在 2 个月内联系律师 超过两个月 → 完全没救。 这就是为什么很多房东还不知道发生什么，禁令就已经“生效”了。 我们用一句话给结论： 👉 可以禁止，但要满足严格条件，否则禁令无效。 如果你正在做 Airbnb，或者你准备买一套房做短租， 这期视频的内容一定要点赞收藏。

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